השילוב בין שמאות להנדסה מעניק לכם מעטפת הגנה כפולה. בעוד ששמאי רגיל בוחן את השווי הכלכלי, הרקע ההנדסי מאפשר לזהות ליקויים קונסטרוקטיביים, חריגות בנייה סמויות ובעיות תשתית שמשפיעות ישירות על ערך הנכס ועל הסיכון שלכם בעסקה.

מומלץ להזמין שמאות לפני החתימה על חוזה המכר. שמאות מוקדמת תחשוף עבורכם את שווי השוק הריאלי, תבדוק הצמדות (חניה/מחסן) בטאבו, ותוודא שאין פערים בין היתר הבנייה למצב בפועל, פערים שעלולים לגרום לסירוב של הבנק למתן משכנתא מלאה.

בהחלט. במקרים רבים קיימת עילה להגשת שומה נגדית. מי שמכיר את עולם התכנון והבנייה לעומק, יכול לבחון את מרכיבי ההשבחה מנקודת מבט הנדסית וכלכלית, ומאתר נימוקים מקצועיים להפחתת השווי שנקבע, מה שעשוי לחסוך עשרות אלפי שקלים.

מתווך נותן הערכה המבוססת על תחושת שוק ורצון למכור, בעוד ששמאי מקרקעין מספק חוות דעת משפטית ואובייקטיבית. השמאות מבוססת על מתודולוגיות סדורות, ניתוח עסקאות השוואה מרשות המיסים ובדיקת מצב תכנוני ומשפטי שקובעים את השווי הריאלי של הנכס לבנקים ולבתי משפט.

כן. חלק בלתי נפרד מעבודת השמאי הוא השוואת תשריט היתר הבנייה מהוועדה המקומית למצב הנכס בשטח. במידה וקיימות חריגות בנייה, הן יפורטו בשומה וישוקללו בערך הנכס, תוך מתן אומדן לעלויות הסדרה או הריסה במידת הצורך.

שמאי יכול להפחית את חבות מס השבח על ידי זיהוי וניכוי הוצאות מוכרות שבוצעו בנכס לאורך השנים, כגון השבחות הנדסיות, שיפוצים, ריבית ריאלית של משכנתא ועוד. תכנון מס נכון בשלב השמאות מונע תשלומים מיותרים לרשות המיסים.